Совещание у главы
На прошедшей неделе глава города Исламудин Нургудаев собрал у себя в кабинете всех застройщиков многоквартирных домов г. Буйнакска. Можно сказать, и у нас в городе идет строительный бум – целых пятнадцать МКД строятся одновременно разными застройщиками. Может быть это и хорошо. А с каким качеством? Ведь мы живем в сейсмически активной зоне. У всех свежа в памяти турецкая трагедия после землетрясения. Халатность застройщиков может привести к очень плохим последствиям.
В работе совещания приняли участие первый заместитель главы администрации Шамиль Исаев и все заинтересованные структурные службы городской мэрии.
На совещании в очередной раз была озвучена необходимость соблюдения технических условий при строительстве многоквартирных домов и составления Генерального плана города.
— Генеральный план – это основной градостроительный документ, разрабатываемый в интересах проживающего населения и с учетом государственных задач, направления территориального развития города и расширения его границ. Функциональное назначение и строительное зонирование территории, распределение земель по видам собственности,
принципиальные решения по размещению жилых массивов и объектов, транспортному обслуживанию, инженерному оборудованию и благоустройству, а также очередности освоения территорий, — пояснил Исламудин Нургудаев.- Все разработки Генерального плана приоритетны: расчётная численность населения; объём жилищного строительства; система учреждений культурно-бытового обслуживания; инженерная подготовка территории; вопросы охраны природы; инженерное оборудование и др. При выпадении из разработки одного из этих пунктов – эффективность Генерального плана снижается. Инфраструктура всегда приоритетна, т.к. город – живой организм, и оно подразумевает взаимосвязь и взаимодействие.
Так как проект Генплана города — это дорогостоящая процедура, а в этом году — дефицит бюджета, глава города Исламудин Ахмедович предложил застройщикам совместными усилиями найти финансовые средства для его оплаты. Застройщики с пониманием отнеслись к просьбе главы и решили поддержать это предложение.
— Строительство многоквартирного дома – это сложный процесс, сопряженный с определенными трудностями и рисками. Фундамент должен выдерживать общую вертикальную нагрузку всего здания. Поэтому к его качеству предъявляются особые требования. От рассчитанной проектировщиком массы строения зависит тип и глубина фундамента. На конструкцию также оказывают влияние такие факторы, как:
сейсмические особенности региона; уровень залегания грунтовых вод;
тип соседних объектов недвижимости; наличие рядом со зданием различных коммуникаций. Все коммуникации (вода, газ, свет и т.п.) должны быть уложены в специально созданные для них траншеи. Трубы и кабели нужно прокладывать ниже уровня промерзания грунта. Инженерные коммуникации подключаются только после того, как в доме будет смонтировано соответствующее оборудование. Данный процесс должен быть поручен специализированным службам и согласован с городской администрацией, — напомнил застройщикам и Шамиль Исаев. — Не следует также забывать, что любое строительство в черте города должно вести в строгом соответствии с градостроительным планом. Если объект будет возведен в неположенном месте, его имеют право снести на любом этапе строительства, — сказал он.
Также застройщикам напомнили, что при подготовке проекта дома специалисты должны руководствоваться действующими в настоящее время строительными и санитарными нормами. Помимо этого должны быть учтены сейсмические и климатические особенности конкретной местности.
Магомед АБДУЛАЗИЗОВ
