Нотариус комментирует
Вопрос: Какое преимущество для граждан содержит закон, принятый Государственной Думой Российской Федерацией от 10 декабря 2024 года, предусматривающий обязательную нотариальную форму при заключении Договора дарения недвижимого имущества между физическими лицами?
Ответ: Действительно, с 13 января 2025 года вступил в силу Закон, который устанавливает, что все Договоры дарения недвижимого имущества между физическими лицами, на территории Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены.
Этот Закон также направлен на повышение правовой защиты граждан и снижение риска мошеннических действий.
Ранее такие договоры удостоверялись в простой письменной форме и через МФЦ направлялись на государственную регистрацию перехода права. Часто страдали взрослые люди, которые не могли понять, что именно и какой договор они подписали, в конце концов, оставались без жилья, и затем по этой причине обращались в судебные органы, чтобы вернуть свое утраченное имущество.
Участие нотариуса в удостоверении таких договоров позволит тщательно проверить намерение, волю «дарителя», действительно ли он хочет безвозмездно передать свое имущество «одаряемому», добровольно ли он действует, находится ли он в здравом уме, а также нет ли какого-либо обмана, со стороны одаряемого, при этом нотариус снижает вероятность ошибок и облегчает для граждан процедуру регистрации такого Договора уже на нового владельца недвижимого имущества.
Вопрос: Какие документы должны предъявить нотариусу «Даритель» и «Одаряемый»? Кто такой «Даритель» и кто такой «Одаряемый»?
Ответ: «Даритель» — это гражданин, который дарит, т.е. передает безвозмездно свое недвижимое имущество, а «Одаряемый» — это гражданин, который принимает в дар недвижимое имущество «Дарителя». Обе «стороны» должны иметь при себе паспорт, удостоверяющий личность, СНИЛС, а также документ, подтверждающий, что это недвижимое имущество (жилой, земельный участок, квартира) принадлежит «Дарителю».
Вопрос: Как долго проходит государственная регистрация Договора
дарения недвижимого имущества, удостоверенная у нотариуса?
Ответ: Нотариус после удостоверения Договора дарения недвижимого имущества все документы сразу направляет на государственную регистрацию права собственности в «Росреестр» в электронной форме. Ответ нотариусу поступает в течение трех рабочих дней.
Вопрос: Имеются ли льготы при оформлении Договора дарения недвижимого имущества между родственниками?
Ответ: Да, нотариус при заключении такого Договора между близкими родственниками предоставляет льготу.
Также хочу разъяснить, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, в случае если «Даритель» и «Одаряемый» являются членами семьи или близкими родственниками. В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющих общих отца или мать), братьями и сестрами).
Все другие подробности, касающиеся заключения вышеуказанного Договора дарения недвижимого имущества вам разъяснит нотариус, к которому вы обратились.
Анварбек АЛИЕВ, нотариус Буйнакского городского нотариального округа. заслуженный юрист Республики Дагестан.
