В целях защиты прав дольщиков в России были ужесточены требования к строительству многоквартирных домов. Ключевое изменение касается схемы расчетов между покупателем и застройщиком.
Согласно действующему законодательству (в частности, Федеральному закону № 214-ФЗ), застройщикам запрещено напрямую взимать деньги с приобретателей квартир до момента сдачи дома в эксплуатацию, если сделка не обеспечена гарантированным банковским сопровождением.
Как это работает на практике?
Теперь безопасная сделка выглядит следующим образом:
— Покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия (ДДУ).
— Деньги покупателя поступают не на счет строительной компании, а на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке.
— Средства хранятся на этом счете всю стройку. Застройщик не может ими распоряжаться на свои нужды.
— Банк переводит деньги застройщику только после того, как дом будет построен и сдан государственным комиссиям.
— Если же стройка остановится или застройщик обанкротится, банк вернет деньги покупателю в полном объеме.
Это главная гарантия сохранности средств!
Государство создало правовые механизмы защиты, но их эффективность зависит от грамотности самого гражданина.
Не поддавайтесь на уговоры «уйти от комиссии» или «забронировать квартиру по особой схеме».
Требуйте соблюдения закона, настаивайте на использовании эскроу-счетов и помните: безопасная сделка — это сделка в рамках законодательства.
